So preisgünstig war Baugeld noch nie. Wer Ende 2011 ein Eigenheim finanziert oder die Anschlussfinanzierung für eine bestehende Immobilie sichert, zahlt für den Kredit weniger als jemals zuvor. Denn die deutschen Baukreditnehmer sind die Gewinner der Eurokrise. Weil Investoren zuletzt gleich scharenweise aus südeuropäischen Anleihen in deutsche Staatsanleihen und Pfandbriefe geflüchtet sind, kommen die Baugeldgeber zurzeit außerordentlich preisgünstig an Geld. Diese Kostenersparnis geben sie infolge des scharfen Wettbewerbs am Baugeldmarkt auch an die Kunden weiter. Die Finanzierung von Immobilien kommt daher günstiger denn je. Wer sich zehn Jahre bindet, zahlt im Schnitt nur noch etwa drei Prozent Effektivzins dafür. Zum Vergleich: Vor zehn Jahren kostete Baugeld mit zehnjähriger Zinsbindung mit 6,04 Prozent Effektivzins glatt doppelt so viel. Lange dürfte die Niedrigzinsphase aber nicht mehr anhalten. Denn als Preis für die Euro-Rettung wird vermutlich die Inflationsrate steigen, was langfristig auch die Baugeldkonditionen wieder nach oben treibt. Hinzu kommt, dass die Banken für Kredite demnächst mehr Sicherheiten vorhalten müssen. Die Kosten dafür werden sie vermutlich den Kunden in Form höherer Kreditzinsen in Rechnung stellen.

Topkonditionen im Vergleich

Grund genug für ÖKO-TEST, den Markt für Baugeldangebote unter die Lupe zu nehmen und 87 Banken, Baugeldvermittler, Direktanbieter, Versicherungen und Bausparkassen jeweils um Angebote für zwei ganz konkrete Modellfälle zu bitten. Daraus wurden anschließend die günstigsten Kredite für Hypothekendarlehen mit 10-, 15- und 20-jähriger Zinsbindung sowie mit Festzinskonditionen für die gesamte Laufzeit (Volltilgerdarlehen) aus über 465 Offerten ermittelt. Die Volltilgerdarlehen wurden zudem mit Sofortfinanzierungsangeboten der Bausparkassen verglichen, bei denen unsere Musterkunden die Riester-Förderung nutzen können. Daneben hat ÖKO-TEST auch einen Blick auf mehr als 15 Internetportale geworfen, bei denen sich Baukreditnehmer informieren können und die nicht selten vorgeben, die aktuellen Topkonditionen am Markt für Baugeld für den jeweiligen User auszuwählen.