Startseite
Facebook - ÖKO-TEST gefällt mir
Twitter @oekotest
Google+
Mobile Webseite aufrufen
oekotest.de: RSS-Feed

 
Startseite
 
 
KinderKosmetikGesundheitBauenErnährungGeldFreizeit

Übersicht Geld / Recht / Versicherungen
Testberichte aus dem Archiv
Anfang Eine Seite zurück Seite 13/18 Eine Seite vor Ende
Ratgeber Rente, Geld, Versicherungen 9: 2011 mit CD
Test
Immobilienrenten
Das Eigenheim als Geldquelle
Immobilienrenten

Hinweis!Neuer Artikel vorhanden

Ratgeber Rente, Geld, Versicherungen 9: 2011 mit CD
» Produkte anzeigen (11)» Testergebnisse abrufen» Heftinhalt [ N1190 ] anzeigen» Heft / ePaper im Shop anzeigen

Im Gegenzug kaufen sich die Senioren eine lebenslange Rente ein (311,32 Euro im Musterfall), die aber nur bis zur statistischen Lebenserwartung des jüngeren Ehepartners, meist der Ehefrau, abgesichert ist. Im Musterfall gibt es die Monatsrente daher maximal bis zum 91. Lebensjahr. Lebt das Paar länger, kann es zwar noch weitere fünf Jahre mit der Rückzahlung des Kredits warten. In dieser Zeit fließt aber keine Zusatzrente mehr. Anschließend besteht alternativ die Möglichkeit, die Immorente durch ein tilgungsfreies Darlehen zum gleichen Zinssatz zu ersetzen. Hier werden aber laufende Zinszahlungen fällig.

Die Kieler Förderrente ist zudem nicht ganz risikolos. Denn die Eigentümer oder notfalls ihre Erben haften mit dem gesamten Vermögen, falls das Darlehen am Ende höher ist als der Verkaufserlös der Immobilie. Der Fall ist unwahrscheinlich, aber nicht ausgeschlossen. "Durch die vorsichtige Bewertung der Immobilie haben wir dieses Risiko aber weitgehend ausgeschaltet, versichert IBSH-Experte Fragel. Dennoch gilt: Schlimmstenfalls bleibt den Kindern nur die Möglichkeit, das Erbe auszuschlagen. Ganz anders dagegen bei der Münchner Immokasse. Bei ihr muss nur die Immobilie als Pfand für das Darlehen herhalten - auch wenn die Rentner uralt werden und der Kredit längst den Immobilienwert übersteigt. Doch dieses Risiko ist in den Konditionen eingepreist.

Auch bei der Stiftung Liebenau ist das Langlebigkeitsrisiko einkalkuliert. Unterm Strich muss daher auch die Zustifterrente teuer erkauft werden, obwohl weder Zinsen noch Stundungs- oder Bearbeitungsgebühr anfallen. Doch mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag verlieren die Senioren nicht nur das Eigentumsrecht an der Immobilie, sondern auf einen Schlag rund 30 Prozent des Vermögens - für Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Wertgutachten sowie für einen kräftigen Sicherheitsabschlag (25 Prozent). Verrentet werden daher nur rund 70 Prozent des von einem Sachverständigen geschätzten Immobilienwerts. In unserem Musterfall würde das 70-jährige Ehepaar dafür eine lebenslange Monatsrente von 300 Euro erhalten. Tragen sie weiterhin die Instandhaltungskosten, sind 550 Euro Monatsrente drin. Die fließt auch weiter, wenn das Paar vorzeitig auszieht. Im Todesfall wird ein etwaiger verbleibender Restwert aus dem Wohnrecht an die Erben ausgezahlt. Doch Fakt ist: Bleiben die Senioren nur noch wenige Jahre in dem Häuschen oder sterben sie früh, machen sie im Vergleich zur Umkehrhypothek ein schlechtes Geschäft. Dafür bekommen sie umso mehr Rente, je älter sie werden.



» weiter auf der nächsten Seite

Inhalt

» Das eigene Haus gilt den meisten Deutschen als ...
» Neuerdings gibt es aber auch andere Lösungen. ...
» In den USA und England ist diese Form des ...
» Bei der IB-Immobilienrente der Investitionsbank ...
» Wer eine lebenslange Zusatzrente sucht, sollte ...
» Leibrentenmodelle sind vereinzelt aber auch bei ...
» Eine weitere Option zur Immobilienverrentung hat ...
» Die erste Enttäuschung, die potenzielle ...
» 311 Euro Rente für ein 300.000 Euro teures Haus? ...
» Läge das Haus in einer Kleinstadt, in ländlicher ...
» Die Immokasse verlangt für ihr Darlehen zum ...
» Bei der Investitionsbank Schleswig-Holstein ...
» Im Gegenzug kaufen sich die Senioren eine ...
» Bei der Hausstifter-Rente der Caritas fließt die ...
» Doch Vorsicht: Die Zinsen sind beim ...
» Doch wenn die Senioren den Kreditbetrag in einen ...
» Rentenhypothek - Rentenhypotheken sind ganz ...
» Grundstücksverkauf gegen Erbpacht - Wer nur ...

Anfang Eine Seite zurück Seite 13/18 Eine Seite vor Ende



Wichtige InformationenDieser Artikel stammt aus dem Archiv von ÖKO-TEST. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zur Aktualität von Onlineinhalten.

Informationen anzeigen

Bei diesem Testbericht handelt es sich um einen Auszug aus dem Archiv mit den in der Vergangenheit durch ÖKO-TEST veröffentlichten Tests. Die Tests können aufgrund nachstehender Umstände inzwischen überholt und damit unverwertbar sein:
  • die jeweils getesteten Produkte sind nicht mehr auf dem Markt und/oder wurden verändert,
  • aufgrund neuerer wissenschaftlicher Erkenntnisse musste das Testurteil revidiert werden,
  • neuere und/oder aktuelle gesetzliche Bestimmungen definieren testrelevante Untersuchungsverfahren oder zulässige Höchstmengen an Schadstoffen neu,
  • aufgrund des neuen Standes der Technik müsste das Produkt anders bewertet werden.



Mehr Artikel zu diesem Themengebiet
Testbericht
Sterbegeldversicherungen: Genug Geld für den letzten Weg?
Testbericht
Fahrradversicherungen: Rundumschutz oder Klassiker?
Testbericht
Photovoltaikversicherungen
Testbericht
Riester-Bausparverträge: Mit Förderung ins Eigenheim
Testbericht
Geldanlage für Kinder: Mäuse machen
Testbericht
Pflegeversicherungen, Pflegetagegeld Kinder
Testbericht
Restschuldversicherungen: Trügerische Sicherheit
Testbericht
Genossenschaftsbeteiligungen: Renditebringer
Testbericht
Immobilienrenten: Rente aus Stein
Testbericht
Wohngebäudeversicherungen: Leistung ist A und O

Konsumentenkredite: Vorsicht, Null-Prozent-Finanzierung!
Prozess - Securvita: Zusammenfassung
Der Nafi-Vergleichsrechner
Fristen richtig einhalten: Vorsicht Terminsache!
Prozesse: Ist ÖKO-TEST kriminell?

Leserfrage: Umzug
Leserfrage: Streit um Wäscheleine
Leserfrage: Nachträglich doppeltes Elterngeld sichern
Leserfrage: Bestellt und nicht geliefert
Leserfrage: Platz an Wunschschule einklagen?


 Geld / Recht / Versicherungen
TestberichteNachwirkungenThemenNewsLeserfragen
Online-ShopGewinnspielHefteServiceImpressum
ÖKO-TEST April 2014
Online-Service für Abonnenten
 - ANZEIGE -
<b>HARO - Endlich Zuhause:</b> Ihr wohngesunder Parkett- & Laminatboden mit Blauem Engel, Made in Germany.HARO - Endlich Zuhause
HARO - Endlich Zuhause: Ihr wohngesunder Parkett- & Laminatboden mit Blauem Engel, Made in Germany.
Wege zum RechtAdvoGarant.de Wege zum Recht
Wege zum Recht
 News
+ + + 15. April 2014 + + +
In Zahlen: 106.000.000.000 Euro betrug das Gesamtvolumen der Bausparverträge 2013. Viele Bausparer wollen sich die niedrigen Baugeldzinsen für die Zukunft sichern. » News lesen
+ + + 28. März 2014 + + +
Kein Schnäppchen: Anbieter dürfen ihre Ebay-Auktion komplett abbrechen, wenn sie vergessen haben, einen Mindestpreis anzugeben. » News lesen
+ + + 24. März 2014 + + +
Freiwillige Einzahlungen in die gesetzliche Rentenversicherung können sich lohnen. Sie bringen mehr Geld im Alter als private Rentenversicherungen. » News lesen
+ + + 17. März 2014 + + +
Versicherungskunden müssen erneut um die erst 2008 eingeführte Beteiligung an den Bewertungsreserven bei Lebensversicherungen bangen. Ein neuer Gesetzentwurf sieht drastische Kürzungen vor. » News lesen
» mehr News anzeigen


Tweets von @oekotest


 Aktuelle Themen
Prozesse
Prozesse - Ist ÖKO-TEST kriminell? Selbstverständlich nicht, aber man darf das sagen. Ebenso wie man behaupten darf, ÖKO-TEST beschäftige persönlich befangene Gutachter. Das ist das Ergebnis zweier Prozesse. » Artikel lesen
Der Nafi-Vergleichsrechner
Der Nafi-Vergleichsrechner - Hier finden Sie einen direkten Zugang zum Vergleichsrechner der Nafi-Unternehmensberatung. Es ist das stärkste Vergleichstool für die Autoversicherung, das derzeit am Markt verfügbar ist. » Artikel lesen
Vergleichsportale
Vergleichsportale - Immer mehr Deutsche informieren sich auf Vergleichsportalen, bevor sie sich für einen neuen Stromtarif entscheiden, die Kfz-Versicherung wechseln oder einen Handy-Vertrag abschließen. Blind vertrauen sollte man den Webangeboten nicht. » Artikel lesen
Europäischer Zahlungsraum
Europäischer Zahlungsraum - Am 1. Februar 2014 ist der Stichtag für den sogenannten Europäischen Zahlungsraum – amtlich Single Euro Payments Area, kurz SEPA, genannt. Die Kontonummer hat künftig 22 Stellen, was zunächst einmal kompliziert klingt. » Artikel lesen
» mehr Themen anzeigen

  An den Seitenanfang gehen
ÖKO-TEST vorbeugender Verbraucherschutz seit 1985 - unabhängig, objektiv, wissenschaftlich
Das Kleinkinder-Super-Paket
Das Kleinkinder-Super-Paket

Preis: 33.50 €

» Paket kaufen
Spezial Baby
Spezial Baby

Preis: 5.00 €

» Inhalt anzeigen
» Heft kaufen
ÖKO-TEST April 2014
ÖKO-TEST April 2014

Preis: 4.50 €

» Inhalt anzeigen
» Heft kaufen
» Abo / ePaper
Spezial Heuschnupfen und Allergien
Spezial Heuschnupfen und Allergien

Preis: 5.00 €

» Inhalt anzeigen
» Heft kaufen
Das Rund ums Haus-Super-Paket
Das Rund ums Haus-Super-Paket

Preis: 19.80 €

» Paket kaufen
ÖKO-TEST Archiv DVD 2013
ÖKO-TEST Archiv DVD 2013

Preis: 19.80 €

» DVD kaufen
Bereiche & Rubriken
Kinder / Familie
Kosmetik / Mode
Gesundheit / Medikamente
Bauen / Wohnen
Essen / Trinken
Geld / Versicherung
Freizeit / Technik / Tiere


Aktuelles
Hefte im Überblick
Neueste Tests
ÖKO-TEST Verlag
Wir über uns
Kontakt
Impressum
Jobs bei ÖKO-TEST
Fragen zu ÖKO-TEST
Label-Verstöße
Unsere Testverfahren
Investor Relations


Presse
Presse / Handel
Unsere Services
Datenschutz
Service
Newsletter
RSS Feed


Abonnenten
Download-Service
Media
Mediadaten
ÖKO-TEST Label
MUM Kundenzeitung


social media
Gewinnspiel
facebook
twitter
google +
Forum


Online-Shop
Neue Hefte im Shop
Print-Abo
ePaper-Abo
ePaper-Ausgaben
Sparpakete
ARCHIV DVD



© ÖKO-TEST Verlag GmbH, Frankfurt am Main