Startseite
Facebook - ÖKO-TEST gefällt mir
Twitter @oekotest
Google+
Mobile Webseite aufrufen
oekotest.de: RSS-Feed

 
Startseite
 
 
KinderKosmetikGesundheitBauenErnährungGeldFreizeit

Übersicht Geld / Recht / Versicherungen
Testberichte aus dem Archiv
Anfang Eine Seite zurück Seite 13/18 Eine Seite vor Ende
Ratgeber Rente, Geld, Versicherungen 9: 2011 mit CD
Test
Immobilienrenten
Das Eigenheim als Geldquelle
Immobilienrenten

Hinweis!Neuer Artikel vorhanden

Ratgeber Rente, Geld, Versicherungen 9: 2011 mit CD
» Produkte anzeigen (11)» Testergebnisse abrufen» Heftinhalt [ N1190 ] anzeigen

Im Gegenzug kaufen sich die Senioren eine lebenslange Rente ein (311,32 Euro im Musterfall), die aber nur bis zur statistischen Lebenserwartung des jüngeren Ehepartners, meist der Ehefrau, abgesichert ist. Im Musterfall gibt es die Monatsrente daher maximal bis zum 91. Lebensjahr. Lebt das Paar länger, kann es zwar noch weitere fünf Jahre mit der Rückzahlung des Kredits warten. In dieser Zeit fließt aber keine Zusatzrente mehr. Anschließend besteht alternativ die Möglichkeit, die Immorente durch ein tilgungsfreies Darlehen zum gleichen Zinssatz zu ersetzen. Hier werden aber laufende Zinszahlungen fällig.

Die Kieler Förderrente ist zudem nicht ganz risikolos. Denn die Eigentümer oder notfalls ihre Erben haften mit dem gesamten Vermögen, falls das Darlehen am Ende höher ist als der Verkaufserlös der Immobilie. Der Fall ist unwahrscheinlich, aber nicht ausgeschlossen. "Durch die vorsichtige Bewertung der Immobilie haben wir dieses Risiko aber weitgehend ausgeschaltet, versichert IBSH-Experte Fragel. Dennoch gilt: Schlimmstenfalls bleibt den Kindern nur die Möglichkeit, das Erbe auszuschlagen. Ganz anders dagegen bei der Münchner Immokasse. Bei ihr muss nur die Immobilie als Pfand für das Darlehen herhalten - auch wenn die Rentner uralt werden und der Kredit längst den Immobilienwert übersteigt. Doch dieses Risiko ist in den Konditionen eingepreist.

Auch bei der Stiftung Liebenau ist das Langlebigkeitsrisiko einkalkuliert. Unterm Strich muss daher auch die Zustifterrente teuer erkauft werden, obwohl weder Zinsen noch Stundungs- oder Bearbeitungsgebühr anfallen. Doch mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag verlieren die Senioren nicht nur das Eigentumsrecht an der Immobilie, sondern auf einen Schlag rund 30 Prozent des Vermögens - für Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Wertgutachten sowie für einen kräftigen Sicherheitsabschlag (25 Prozent). Verrentet werden daher nur rund 70 Prozent des von einem Sachverständigen geschätzten Immobilienwerts. In unserem Musterfall würde das 70-jährige Ehepaar dafür eine lebenslange Monatsrente von 300 Euro erhalten. Tragen sie weiterhin die Instandhaltungskosten, sind 550 Euro Monatsrente drin. Die fließt auch weiter, wenn das Paar vorzeitig auszieht. Im Todesfall wird ein etwaiger verbleibender Restwert aus dem Wohnrecht an die Erben ausgezahlt. Doch Fakt ist: Bleiben die Senioren nur noch wenige Jahre in dem Häuschen oder sterben sie früh, machen sie im Vergleich zur Umkehrhypothek ein schlechtes Geschäft. Dafür bekommen sie umso mehr Rente, je älter sie werden.



» weiter auf der nächsten Seite

Inhalt

» Das eigene Haus gilt den meisten Deutschen als ...
» Neuerdings gibt es aber auch andere Lösungen. ...
» In den USA und England ist diese Form des ...
» Bei der IB-Immobilienrente der Investitionsbank ...
» Wer eine lebenslange Zusatzrente sucht, sollte ...
» Leibrentenmodelle sind vereinzelt aber auch bei ...
» Eine weitere Option zur Immobilienverrentung hat ...
» Die erste Enttäuschung, die potenzielle ...
» 311 Euro Rente für ein 300.000 Euro teures Haus? ...
» Läge das Haus in einer Kleinstadt, in ländlicher ...
» Die Immokasse verlangt für ihr Darlehen zum ...
» Bei der Investitionsbank Schleswig-Holstein ...
» Im Gegenzug kaufen sich die Senioren eine ...
» Bei der Hausstifter-Rente der Caritas fließt die ...
» Doch Vorsicht: Die Zinsen sind beim ...
» Doch wenn die Senioren den Kreditbetrag in einen ...
» Rentenhypothek - Rentenhypotheken sind ganz ...
» Grundstücksverkauf gegen Erbpacht - Wer nur ...

Anfang Eine Seite zurück Seite 13/18 Eine Seite vor Ende



Wichtige InformationenDieser Artikel stammt aus dem Archiv von ÖKO-TEST. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zur Aktualität von Onlineinhalten.

Informationen anzeigen

Bei diesem Testbericht handelt es sich um einen Auszug aus dem Archiv mit den in der Vergangenheit durch ÖKO-TEST veröffentlichten Tests. Die Tests können aufgrund nachstehender Umstände inzwischen überholt und damit unverwertbar sein:
  • die jeweils getesteten Produkte sind nicht mehr auf dem Markt und/oder wurden verändert,
  • aufgrund neuerer wissenschaftlicher Erkenntnisse musste das Testurteil revidiert werden,
  • neuere und/oder aktuelle gesetzliche Bestimmungen definieren testrelevante Untersuchungsverfahren oder zulässige Höchstmengen an Schadstoffen neu,
  • aufgrund des neuen Standes der Technik müsste das Produkt anders bewertet werden.



Mehr Artikel zu diesem Themengebiet
Testbericht
Internetversicherungen: Vollschutz nirgendwo
Testbericht
Riester-Bausparverträge: Durchblick unerwünscht
Testbericht
Versicherer, Finanzstärke: Kunden auf Nulldiät
Testbericht
Baufinanzierung: Baugeld zum Schnäppchenpreis
Testbericht
Sofortfinanzierung: Legale Mogelpackungen
Testbericht
Sofortfinanzierung: Legale Mogelpackungen
Testbericht
Kinder-Unfallversicherungen: Notnagel für den Ernstfall
Testbericht
Berufsunfähigkeitsversicherungen: Erst krank, dann arm
Testbericht
Wohngebäudeversicherungen: Qualität vor Preis
Testbericht
Krankenkassenleistungen für Allergiker

Vergleichsportale: Vergleichen lohnt sich
Fristen richtig einhalten: Vorsicht Terminsache!
Der Nafi-Vergleichsrechner
Grundeinkommen: Gleiches Geld für alle
Prozess - Deutscher Presserat: Zusammenfassung

Leserfrage: Miete: Rücknahme einer Kündigung schwierig
Leserfrage: Anzahlung beim Möbelkauf
Leserfrage: Anzahlung beim Möbelkauf
Leserfrage: Streit um Wäscheleine
Leserfrage: Freiwillig krankenversicherte Rentner


 Geld / Recht / Versicherungen
TestberichteNachwirkungenThemenNewsLeserfragen
Online-ShopGewinnspielHefteServiceImpressum
ÖKO-TEST September 2015
 - ANZEIGE -
HARO - Endlich ZuhauseHARO - Endlich Zuhause
HARO Parkett & Laminat ist wohngesund, nachhaltig und Made in Germany. Natürlich mit Blauem Engel!
AdvoGarant.de Wege zum RechtAdvoGarant.de Wege zum Recht
Wege zum Recht
 News
+ + + 06. August 2015 + + +
In Zahlen: 20.000 Riester-Rentenversicherungen wurden allein im ersten Quartal 2015 vorzeitig gekündigt. Die Zahl der vorzeitig aufgelösten Verträge ist seit Ende 2012 auf insgesamt 49.000 gewachsen. Hinzu kommen die beitragsfrei gestellten Verträge. » News lesen
+ + + 04. August 2015 + + +
Die Ersparnisse von Bankkunden sind ab sofort besser geschützt. Dafür sorgt das neue Einlagensicherungsgesetz (EinSiG), mit dem Vorgaben der EU in nationales Recht umgesetzt werden. » News lesen
+ + + 27. Juli 2015 + + +
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat Kunden von älteren Lebensversicherungen den Rücken gestärkt und seine Rechtsprechung von 2014 über die Verjährung des Widerrufs von solchen Policen bestätigt. » News lesen
+ + + 20. Juli 2015 + + +
Private Krankenversicherungen bieten ihren Kunden oft eine Beitragsrückerstattung an, wenn sie Arztrechnungen komplett selbst übernehmen. Das sieht auf den ersten Blick oft reizvoll aus, lohnt sich steuerlich jedoch nicht. » News lesen
» mehr News anzeigen


Tweets von @oekotest


 Aktuelle Themen
Konsumentenkredite
Konsumentenkredite - Ob nun das Auto oder der große Flachbildschirm – Neuanschaffungen werden heute gerne über einen Kredit finanziert. Längst verleiten MediaMarkt, Ikea & Co. mit ihren Null-Prozent-Angeboten dazu, sorglos shoppen zu gehen. Experten aber warnen. » Artikel lesen
Prozesse
Prozesse - Ist ÖKO-TEST kriminell? Selbstverständlich nicht, aber man darf das sagen. Ebenso wie man behaupten darf, ÖKO-TEST beschäftige persönlich befangene Gutachter. Das ist das Ergebnis zweier Prozesse. » Artikel lesen
Der Nafi-Vergleichsrechner
Der Nafi-Vergleichsrechner - Hier finden Sie einen direkten Zugang zum Vergleichsrechner der Nafi-Unternehmensberatung. Es ist das stärkste Vergleichstool für die Autoversicherung, das derzeit am Markt verfügbar ist. » Artikel lesen
Vergleichsportale
Vergleichsportale - Immer mehr Deutsche informieren sich auf Vergleichsportalen, bevor sie sich für einen neuen Stromtarif entscheiden, die Kfz-Versicherung wechseln oder einen Handy-Vertrag abschließen. Blind vertrauen sollte man den Webangeboten nicht. » Artikel lesen
» mehr Themen anzeigen

  An den Seitenanfang gehen
ÖKO-TEST vorbeugender Verbraucherschutz seit 1985 - unabhängig, objektiv, wissenschaftlich
ÖKO-TEST September 2015
ÖKO-TEST September 2015

Preis: 4.50 €

» Inhalt anzeigen
» Heft kaufen
» Abo / ePaper
Das Kosmetik und Wellness-Super-Paket
Das Kosmetik und Wellness-Super-Paket

Preis: 19.80 €

» Paket kaufen
Das Rund ums Haus-Super-Paket
Das Rund ums Haus-Super-Paket

Preis: 24.80 €

» Paket kaufen
Ratgeber Kosmetik
Ratgeber Kosmetik

Preis: 7.50 €

» Inhalt anzeigen
» Heft kaufen
Ratgeber Bauen
Ratgeber Bauen

Preis: 7.50 €

» Inhalt anzeigen
» Heft kaufen
Das Gesundheit und Fitness-Super-Paket
Das Gesundheit und Fitness-Super-Paket

Preis: 19.80 €

» Paket kaufen
Bereiche & Rubriken
Kinder / Familie
Kosmetik / Mode
Gesundheit / Medikamente
Bauen / Wohnen
Essen / Trinken
Geld / Versicherung
Freizeit / Technik / Tiere


Aktuelles
Hefte im Überblick
Neueste Tests
ÖKO-TEST Verlag
Wir über uns
Kontakt
Impressum
Jobs bei ÖKO-TEST
Fragen zu ÖKO-TEST
Label-Verstöße
Unsere Testverfahren
Investor Relations


Presse
Presse / Handel
Unsere Services
Datenschutz
Service
Newsletter
RSS Feed
Media
Mediadaten
ÖKO-TEST Label
MUM Kundenzeitung


social media
Gewinnspiel
facebook
twitter
google +
Forum


Online-Shop
Neue Hefte im Shop
Print-Abo
ePaper-Abo
ePaper-Ausgaben
Sparpakete
ARCHIV DVD



© ÖKO-TEST Verlag GmbH, Frankfurt am Main