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Übersicht Bauen / Wohnen / Renovieren
News aus dem Archiv
25. Februar 2016
Mieterhöhung nach konkreter Wohnfläche
Urteil des Bundesgerichtshofs
Mieterhöhung nach konkreter Wohnfläche

Mieterhöhung müssen sich nach der konkreten Wohnfläche richten.

Der Bundesgerichtshof hat im Falle einer Mieterhöhung seine eigene Rechtsprechung korrigiert (Az. VIII ZR 266/14). Zumindest bei Mieterhöhungen muss die tatsächliche Wohnfläche zugrunde gelegt werden, ganz egal welche Fläche im Mietvertrag genannt ist. Bisher wurden generell Abweichungen bis zehn Prozent toleriert. Offen bleibt, wie die Rechtsprechung künftig in Fragen der Miethöhe und Betriebskostenabrechnungen mit der Wohnflächentoleranz umgehen wird. Unabhängig davon gilt bei Mieterhöhungen weiterhin die Kappungsgrenze, nach der die Miete innerhalb von drei Jahren nur um maximal 15 beziehungsweise 20 Prozent erhöht werden darf. Ausgangspunkt dieser Berechnung ist der bisherige Mietpreis. Im verhandelten Fall war die Wohnfläche deutlich größer als im Mietvertrag ausgewiesen, rein theoretisch durfte die Mieterhöhung auf die tatsächliche Wohnungsgröße gerechnet werden. Allerdings kam hier die Kappungsgrenze zum Tragen, die die neue Miete dann doch begrenzte.

( oet )


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Wichtige InformationenDieser Artikel stammt aus dem Archiv von ÖKO-TEST. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zur Aktualität von Onlineinhalten.

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Bei diesem Testbericht handelt es sich um einen Auszug aus dem Archiv mit den in der Vergangenheit durch ÖKO-TEST veröffentlichten Tests. Die Tests können aufgrund nachstehender Umstände inzwischen überholt und damit unverwertbar sein:
  • die jeweils getesteten Produkte sind nicht mehr auf dem Markt und/oder wurden verändert,
  • aufgrund neuerer wissenschaftlicher Erkenntnisse musste das Testurteil revidiert werden,
  • neuere und/oder aktuelle gesetzliche Bestimmungen definieren testrelevante Untersuchungsverfahren oder zulässige Höchstmengen an Schadstoffen neu,
  • aufgrund des neuen Standes der Technik müsste das Produkt anders bewertet werden.




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