Hauseigentümer können Sanierungskosten wegen Schadstoffen, Bränden oder Gerüchen als außergewöhnliche Belastungen geltend machen. Das hat der Bundesfinanzhof entschieden. Wird durch die Sanierung eine konkrete Gesundheitsgefahr, etwa durch ein asbestgedecktes Dach abgewehrt, Brand-, Hochwasser- oder ähnlich unausweichliche Schäden, etwa der Befall mit Echtem Hausschwamm, beseitigt oder vom Gebäude ausgehende unzumutbare Beeinträchtigungen, in diesem Fall Geruchsbelästigungen, behoben, können die dafür notwendigen Kosten in der Einkommenssteuererklärung berücksichtigt werden.

Der Grund für die Sanierung darf aber weder vor dem Kauf des Grundstücks erkennbar gewesen noch selbst verschuldet worden sein. Auch muss der Eigentümer Ansprüche auf Schadensersatz gegenüber Dritten verfolgen und sich den aus der Erneuerung ergebenden Vorteil gegenüber dem alten Zustand anrechnen lassen (BFH, Urteile vom 29.03.2012; Az. VI R 21/11, VI R 70/10 und VI R 47/10).